La vacancia en el mercado de oficinas premium de Sudamérica comienza paulatinamente a estabilizarse. Exhibe incrementos moderados luego de un periodo con un comportamiento al alza muy marcado, lo cual sugiere esbozos de una recuperación en el sector.
Así lo indican los datos relevados en el informe sobre el mercado de oficinas premium en Sudamérica para el primer semestre de 2022 elaborado por el Departamento de Investigación de Cushman & Wakefield.
Para el segundo semestre se espera que el movimiento de mercado continúe, pero no hay indicadores de una reducción significativa en los niveles de vacancia, ya que las empresas aún están especulando sobre las condiciones del trabajo en la oficina. “Lo que estamos observando son firmas que desocupan oficinas que no cuentan con características premium para tomar metros en otras con mejores condiciones, que en el mercado se llama “fly-to-quality” señaló José Viñas, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.
El informe destaca que si bien en general la vacancia continúa al alza en toda la región, el ritmo de ocupación de oficinas se está incrementando, semestre a semestre, en casi todas las ciudades, principalmente en espacios con características premium, en mercados como Río de Janeiro, São Paulo y Santiago que muestran leves signos de recuperación.
Vacancia en cifras
Buenos Aires cerró el primer semestre de 2022 alcanzando una vacancia del 15,9%, lo que representa un incremento interanual de 20%. Rio de Janeiro registró un 34,3%, el nivel más bajo en todo el año, para continuar su recuperación, lo mismo que Sao Paulo, que con 22,46% tocó los niveles más bajos desde fines de 2020.
En Bogotá la tasa de vacancia fue de 11,7%, marcando un equilibrio entre las empresas que desocupan áreas en función del modelo híbrido y las que necesitan nuevos espacios. Santiago experimentó una suba y llegó a 10,07%, en tanto que en Lima la vacancia descendió a 15,6%
Comparativa de precios
“El precio pedido de alquiler de oficinas clase A en toda la región sudamericana continúa bajando a un ritmo casi constante desde el 2020, indicador que va de la mano con la suba en la vacancia y la necesidad de alquilar espacios vacantes, producto de los cambios en la modalidad de trabajo de las empresas”, resumió Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield.
En este contexto, Buenos Aires tiene un precio promedio de alquiler de 24,2 USD/m², (BNA). Santiago se mantiene estable y quedó en 20 USD/m2, teniendo en cuenta que, en general, los contratos se cierran un 10 % a 15 % por debajo del precio pedido. São Paulo sigue con 19,6 USD/m2, mostrando una estabilización de precio respecto del mismo período del año pasado, resultado de una absorción neta positiva de más de casi 100.000 m2. Luego viene Bogotá con un precio de 17,8 USD/m2, Río de Janeiro, en tanto, cerró este período en 16,9 USD/m², y Lima 15,8 USD/m2.
Al momento de analizar la oferta y la demanda, algunas de las ciudades exhiben un comportamiento resiliente con fuertes signos de recuperación, mientras que otras continúan siendo afectadas por las consecuencias de la pandemia y la situación global.
En Buenos Aires fueron más los metros liberados que los tomados durante el primer semestre del año. A pesar de continuar negativa, la absorción neta muestra signos de mejora respecto del mismo período del año pasado. El mercado CBD (zona céntrica) Clase A de Río de Janeiro confirmó que se encuentra en claro camino de recuperación, cerrando el semestre con una ocupación de 21.261 m², y São Paulo superó todas las expectativas con 118.042 m² tomados.
En Santiago, la superficie demandada asciende a 18.380 m2, cifra que ha ido aumentando paulatinamente desde el primer semestre del año pasado, cuando lo arrendado equivalía sólo a 6545 m2, mientras que Bogotá ya está llegando a niveles prepandémicos y Lima mostró al cierre del primer semestre una absorción neta de 19.651 m².
Proyectos futuros
En Buenos Aires, por tercer trimestre consecutivo la superficie de obras en construcción se mantiene en 243.718 m², los desarrollos siguen aplazando sus plazos y no ingresaron nuevos proyectos. Sin embargo, en comparación con las demás ciudades de la región, lidera el ranking de obras en proyecto y construcción para el 2030 con 973.000 m2
Para el cierre del primer semestre del año, en Bogotá se registran 122.520 m² de área en construcción y al finalizar el año se prevé la entrada en operación 53.520 m² de proyectos de oficinas clase A, no ingresaron nuevos proyectos. La superficie en proyecto y construcción para el 2030 es de 762.200 m²
Después de entregar 208.000 m2 en 2021, el mercado CBD (céntrico) clase A de São Paulo no recibió nuevas entregas. Sin embargo, se espera que aproximadamente 79.000 m2 sean entregados para fines de año. La superficie en proyecto y construcción para el 2030 es de 424.813 m²
Río de Janeiro no registra nuevas entregas desde 2018 y continúa sin nuevos proyectos, lo cual ayudará a que el índice de vacancia vaya disminuyendo a medida que se alquilen oficinas. La superficie en proyecto y construcción para el 2030 es de 367.807 m²
Santiago es una de las ciudades que presentan un mercado cada vez menos incierto. Se espera que dentro de este año ingresen 102.554 m2 , de los cuales, el 23% podría entrar en los próximos meses. La superficie en proyecto y construcción para el 2030 es de 287.425 m2
Lima cuenta con una superficie en construcción de 50,796 m2 . La superficie en proyecto y construcción para el 2030 es de 134.672 m2
