Los datos del segundo trimestre de 2022 confirmaron la tendencia alcista del índice de vacancia en el mercado de oficinas clase B, que llegó al 11,3%, experimentando un incremento de 26% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Así lo indica el último informe de oficinas Clase B elaborado por el Depto de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
“La superficie alquilada en el período alcanzó los 1262 m2 y la desocupada fue de 5835 m2, dando como resultado una absorción neta de -4573 m2. “Teniendo en cuenta la manera en que viene evolucionando el segmento, se espera que 2022 continúe caracterizado por el aumento de la oferta”, expresó Juan Querol, broker de Cushman & Wakefield.
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Esta vez, después de mucho tiempo, el 11,3% de vacancia se da tanto en la zona CBD (céntrica) como en la NON CBD (no céntrica). El Corredor Panamericana es el submercado que presenta la vacancia más alta en relación al stock, con 31,3%, escoltado por Corredor Dardo Rocha (16,4%) y Zona Dot (14,5%). El submercado con vacancia más baja es Distrito Tecnológico con 3,6%. Así lo detalló Carolina Wundes, analista de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
El precio promedio de alquiler pedido es de US$ 16,2 mensuales por metro cuadrado, representando una caída interanual del 7 %. Los submercados con mayor incidencia en el precio pedido son Libertador CABA y Libertador GBA, con valores de 21,3 y 21,4 USD/m2, respectivamente.
En la actualidad, el inventario total de oficinas clase B en Buenos Aires es de 1.579.082 m2, mientras que la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 126.667 m2.
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