En el primer trimestre de 2021, la vacancia del mercado de oficinas clase B de Buenos Aires registró un leve incremento del 5,6%, en comparación con el mismo período del año pasado, cuando había llegado al 7,4%. Así lo indica el último informe publicado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
El 7,8% de vacancia se conforma promediando el 8,1% del CBD (zona céntrica) con el 6,7% del NON CBD (zona no céntrica), que exhibe una ocupación más alta. Los submercados con mayores índices de vacancia son Corredor Panamericana con 16,1%, Puerto Madero con 13,6% y Libertador GBA con 10,6%, mientras que las vacancias más bajas son las de Corredor Dardo Rocha (3,2%), Libertador CABA (3,4%) y 9 de Julio (5,2%).
La zona con mayor cantidad de metros cuadrados disponibles es Puerto Madero, con más de 25.000 m2. Se ubica por encima de Microcentro, que supera los 20.000 m2, y Catalinas-Plaza Roma. En el otro extremo, Corredor Dardo Rocha, Libertador CABA y Retiro-Plaza San Martín no llegan a los 5000 m2 disponibles cada una.
“Durante el primer trimestre, la superficie alquilada fue de 5978 m2, también levemente superior a los 5585 m2 que se registraron en el primer trimestre de 2020”, comentó Daniela Zutovsky, market research analyst para Southern Cone en Cushman & Wakefield.
Por otra parte, Juan Querol, broker de la firma agregó: “Luego de un año caracterizado por la baja en las transacciones debido a las políticas restrictivas causadas por la pandemia, se espera que este año aumente más la oferta que la demanda”.
El precio promedio de alquiler pedido es de USD 19 mensuales por metro cuadrado. En la zona NON CBD (no céntrica) llega a USD 20,6 y en la CBD (céntrica) es de USD 18,6. El submercado Libertador GBA se mantiene como el de valor más alto desde el 2019 con USD 22,5, y Corredor Dardo Rocha registra el valor más bajo con USD 15,2.
Por último, con un inventario total actual de 1.483.801 m2 de oficinas clase B en Buenos Aires, la superficie en construcción y en proyecto alcanza los 98 800 m2.
