Al cierre del 2021, el mercado de oficinas clase B exhibió un incremento significativo en el índice de vacancia. El mismo creció de 7,6% a 11,1%, en la comparación interanual.

En consonancia, y dentro del mismo período, el precio pedido cedió un 14%, ubicándose en 16,9 USD/m2. Así lo indica el último informe publicado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, sobre la base de los datos del cuarto trimestre de 2021.

“Este aumento de la vacancia está en línea con la absorción neta negativa que se registró en el año: -44.742 m2, fruto de 17.328 m2 contratados y 62.070 m2 desocupados. Los submercados con mayor desocupación fueron Centro Sur (10.599 m2) y Microcentro (10.136 m2)”, detalló Carolina Wundes, analista de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

Los submercados con mayor superficie disponible son Microcentro con 31.773 m2, 9 de Julio con 28.824 m2 y Puerto Madero con 24.818 m2. Por el contrario, la menor cantidad de metros cuadrados libres se ubica en Zona Dot con 2.356 m2, seguido por Distrito Tecnológico (2.811 m2) y Retiro-Plaza San Martín (5.087 m2).

“En cuanto al precio promedio de alquiler pedido cayó a USD 16,9/m2 mensuales, como resultado de los USD 16,3/m2 registrados en CBD (zona céntrica) y USD 18,8/m2 en NON CBD (zona no céntrica). El submercado Libertador GBA se mantiene como el de valor más alto desde el 2019 en USD 21,9/m2 y Distrito Tecnológico, el de más reciente incorporación, presenta el valor más bajo: USD 10,4/m2”, explicó Juan Querol, bróker de Cushman & Wakefield.

Y añadió: “Esta situación de baja en los precios presenta una oportunidad para aquellas empresas que quieran hacer un salto en la calidad de oficinas que ocupan, para mudarse a edificios de mejor categoría (B+) que actualmente presentan precios muy competitivos”.

Por último, la superficie Clase B en construcción llega a 36.634 m2, de los cuales el 62% está ubicado en Distrito Tecnológico. Este porcentaje equivale a cuatro edificios que están en obra y que ingresarán al mercado en el primer trimestre de este año. Los especialistas creen que estos metros se absorberán pronto ya que es una de las zonas más demandadas por las empresas en los últimos años.