Según el informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, durante el tercer trimestre del año se ocuparon 14.812 m² de espacios de alta categoría, lo que refleja la sólida demanda de este tipo de inmuebles. Por su parte, la tasa de vacancia disminuyó 0.7 puntos porcentuales
“Un componente clave en el desempeño de este trimestre fue OLA Palermo, en el que se ocuparon 10.816 m², es decir, el 30 % de la superficie absorbida en el período”, sostuvo Rafael Valera, director de Brokerage para Argentina y Uruguay de la compañía“. Este edificio está consolidando a Palermo como zona líder en cuanto a precios de mercado, porque el valor del metro cuadrado alcanzó los 30,18 USD BNA mensuales”, agregó.
El segundo submercado de la lista de precios es el corredor Libertador, donde los valores pedidos alcanzan los 28,88 USD BNA/m² por mes. “Este escenario es consecuencia de la creciente demanda y la limitada oferta de proyectos de alta gama en las zonas más estratégicas de la ciudad”, sostuvo Valera.
La diferencia más baja entre precios
A pesar de que la demanda en el mercado de oficinas premium sigue en aumento, el precio promedio de alquiler registró una leve caída por segundo trimestre consecutivo, situándose en 24,18 USD/m²/mes. “Esta situación puede explicarse por la constante absorción de los espacios de mayor categoría, lo que redujo la oferta de metros cuadrados de alto valor disponibles en el mercado. Así, aunque la demanda crece, la falta de oferta premium ejerce presión sobre los precios generales”, aclaró Valera.
Otro aspecto interesante es la reducción sin precedentes de la brecha de precios entre los edificios ubicados en la zona céntrica (CBD) y los de submercados fuera del centro tradicional (Non-CBD). Esta diferencia ha caído a un mínimo histórico, con los edificios del CBD superando a los Non-CBD por solo un 5,2 %.
Este fenómeno refleja la creciente competitividad de las zonas periféricas, donde los nuevos desarrollos de alta calidad ofrecen un atractivo muy similar al de los submercados tradicionales, como Catalinas, Puerto Madero y Plaza Roma. Este panorama abre nuevas oportunidades para los inversionistas y las empresas que buscan oficinas de alto nivel en ubicaciones emergentes pero estratégicas.
Por su parte, Ignacio Alvarez, coordinador del área de Investigación de mercado de la compañía, agregó: “El submercado de Palermo lidera la actividad de construcción, con más de 100.000 m² en desarrollo, lo que aumentará significativamente su inventario en los próximos períodos. Le sigue el área de Catalinas-Plaza Roma, donde la finalización de un nuevo edificio en la intersección de Av. Córdoba y Av. L. N. Alem en los próximos años incrementará el stock en un 10%. Otros submercados como Libertador CABA y el Corredor Panamericana también se beneficiarán de la culminación de proyectos importantes”
