El período pre electoral que atraviesa la Argentina repercutió en la actividad en general y en el proceso de toma de decisión de las empresas. Si bien el contexto económico se presenta desafiante en términos generales, se han generado resoluciones positivas para el mercado de oficinas premium de Buenos Aires.
Así lo exhibió el último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
“A pesar de que el mercado continúa en recuperación, durante el tercer trimestre del año se percibieron pocos movimientos en el segmento premium de oficinas: el saldo de absorción neta cerró el trimestre en 4589 m2. La superficie efectivamente alquilada en el segmento premium fue de 11.798 m2 y la superficie liberada fue de 7209 m2. La vacancia promedio se incrementó 1,4 puntos porcentuales, quedando en 15,5%”, detalló Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield. Y precisó: “En este contexto, el submercado con mayor superficie desocupada dentro de la zona premium fue Catalinas-Plaza Roma y el de mayor ocupación fue Puerto Madero”.
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Por su parte, Rafael Valera, director de Brokerage de Cushman & Wakefield, indicó: “Esto ocurrió debido a que ingresó al mercado uno de los proyectos que estaban en construcción, lo que representa una mejoría. Debido a este ingreso y a la desocupación de algunos metros cuadrados en oficinas premium es que el precio pedido promedio de la superficie disponible se ubica en 24,4 USD BNA/m²/mes, apenas 0,29 centavos de dólar más que en el período anterior”.
Y añadió: “El precio promedio para oficinas clase A mostró poca variación en lo que va del año. En este trimestre tuvo un aumento muy leve de 0,29 USD BNA/m²/mes respecto del trimestre anterior. Esto se debe a los movimientos percibidos en zonas premium, donde los pisos que quedan vacantes incrementan el promedio total del precio pedido del mercado. Los submercados más apreciados continúan siendo Libertador CABA con 29,39 USD BNA/m²/mes y Catalinas-Plaza Roma con 27,58 USD BNA/m²/mes”.
Superficie proyectada y en construcción
Comienza a registrarse en el mercado de oficinas la entrega de obras en construcción dentro del segmento premium, con 33.300 m2 finalizados, de los cuales aproximadamente un 10 % ya está tomado. El saldo en construcción es de 296.638 m².
Varios proyectos ya se encuentran en la recta final, principalmente dos ubicados en el submercado de Libertador CABA, que se espera que culminen a fines de este año y principios del próximo. Esta aceleración en la construcción se debe a la incertidumbre frente al cambio de gobierno y a los bajos costos de construcción actuales. De todos modos, en el mercado se percibe cierta precaución y hay varias obras frenadas.
Debido a la acumulación de m2 de oficinas premium en proyecto, el ingreso de nuevos proyectos continúa pausado, y hay un remanente de oferta producto de la crisis pandémica. La superficie establecida hasta 2026 continúa siendo 729.095 m².
Si bien durante este trimestre, al igual que en el anterior, ninguno de los proyectos pautados cambió su destino, existen antecedentes y se estima que la situación podría repetirse debido a las condiciones de la demanda y a los eventos económicos del país.
