Según el último informe elaborado por Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, que analizó los datos del mercado del primer trimestre, antes del período de aislamiento preventivo y obligatorio; la absorción del trimestre sumó un total de 36.599 m2, una cifra muy positiva para el comienzo del año.
La demanda se concentró principalmente en el NON CBD (zona no céntrica) debido a los nuevos metros cuadrados incorporados. La inauguración del Centro Empresarial Libertador fue la gran novedad del trimestre, incorporando 60.000 m2 de superficie rentable al submercado Libertador CABA. Se trata de uno de los edificios de oficinas más grandes que se construyeron en el último tiempo y ya se encuentra operando con empresas de primera línea.
“Los nuevos edificios en el inventario han mostrado resultados positivos a lo largo del último año, siendo alquilados en gran parte antes de su salida oficial al mercado. Esto demuestra que, cuando los inversores desarrollan el tipo de producto que las empresas de primera línea buscan, el resultado es exitoso. Por otro lado, estamos orgullosos ya que el 36% de esta ocupación es producto del trabajo de Cushman & Wakefield”, puntualizó Hernán Castro, broker senior de la compañía.
Precio y demanda
“Con respecto a la vacancia, en el primer trimestre del año se registró un leve aumento de la vacancia, llegando a un 7,8%, lo que representa un incremento de 1.5 puntos porcentuales respecto del cierre del año anterior. Según, los submercados con mayor vacancia fueron Libertador CABA (17,5%), Puerto Madero (12,9%) y Nodo Panamericana – General Paz (11,3%)” comentó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.
El precio de alquiler promedio, este trimestre fue de 27,9 USD/m2, similar al trimestre anterior, siendo un 12,8% superior en el CBD (zona céntrica) que en el NON CBD (zona no céntrica). Catalinas – Plaza Roma y Libertador CABA registraron los valores más altos. En casos como el Nodo Panamericana – General Paz, la ubicación del edificio puede representar un diferencial marcado por la General Paz: allí presentan un valor más alto los cuadrantes de Capital Federal que los del Gran Buenos Aires”
En cuanto al panorama futuro, la superficie actualmente en construcción representa un 15,9% del inventario total. Para este año, se espera que se finalicen más de 100.000 m2 distribuidos de manera equitativa entre el CBD y el NON CBD. La expectativa para el próximo trimestre, en tanto, está puesta en el ingreso de 200 Della Paollera, un edificio que incrementaría en un 10,3% el inventario del submercado de Catalinas – Plaza Roma, un gran aumento de la superficie disponible para empresas que buscan ubicarse en uno de los sectores más estratégicos del CBD. La superficie en proyecto se mantiene estable en 640.695 m2, incluyendo el gran desarrollo que será la zona de Catalinas una vez que comience su construcción.
Fuente: Cushman & Wakefield.
