Rolando Cafferatta, director de la inmobiliaria Cadema y del Salón Inmobiliario Corredor Norte de Buenos Aires (SINOR), y miembro del Consejo Inmobiliario Argentino Logístico Industrial (CIALI), anticipa la primera edición del evento a realizarse el 10 de abril de 2024 en el Hotel Sofitel Cardales desde las 9:00 AM .
¿Cuál es la propuesta del Salón Inmobiliario Corredor Norte de Buenos Aires?
Esta es la primera edición del evento. El objetivo es promover el corredor norte de la provincia de Buenos Aires -nuestra zona de influencia como inmobiliaria-, que abarca Campana, Zárate y Exaltación de la Cruz. Consideramos que, al momento y a pesar de los inversores ya involucrados, la zona está subvaluada, dado que las personas consideran que se encuentra alejada.
El partido de Campana empieza en el kilómetro 60, mientras que el punto más relevante de Pilar se ubica en el kilómetro 50. Se trata de apenas 10 kilómetros de diferencia, con cierto valor: en ese espacio se encuentra la cuenca del río Luján que, en tanto reserva hidráulica de la provincia, no será habitada. Este cordón natural nos separará del Gran Buenos Aires por muchos años, con las ventajas que eso conlleva.
En el encuentro, también queremos preguntarnos qué nos falta para que los desarrolladores nos miren con mayor deseo. Los valores de las tierras frente a Panamericana a la altura del kilómetro 50 varían de una manera estrepitosa. Más aún, en la zona de El Triángulo de San Eduardo, las tierras cotizan por encima de USD 100 por metro cuadrado -incluso fuera de parques.de logísticos-. Por el contrario, acá hay mayores oportunidades. En nuestra zona, los valores no trepan por encima de los USD 60 por m2 en parques logísticos con infraestructura de nivel. Según cada caso, el valor de los terrenos puede valer hasta una quinta parte en Campana respecto de Tortuguitas.
El crecimiento explosivo de la zona norte del Gran Buenos Aires hizo que la planificación quedara un poco de lado. Como consecuencia, encontramos zonas pobladas donde hay industrias clasificadas como categoría 3 de potencial daño medioambiental, lo que implica que, en algún momento, tendrán que ser reubicadas. No solamente las personas que habitan la zona sienten cierta incomodidad, sino que también para las empresas es incómodo operar sabiendo de la incomodidad de las personas. El primer lugar tranquilo y planificado, con áreas industriales donde las empresas pueden estar totalmente separadas de poblaciones, es nuestra zona.
¿Qué empujó esta percepción, si hay muchos emprendimientos en la ruta 6?
El mercado de Buenos Aires, por ejemplo, se volcó masivamente a Puertos, zona ubicada en Escobar y conocida como Nordelta 2. En tanto, la ciudad de Cardales crece de forma equilibrada e integrada a la expansión de los barrios cerrados. A su vez, acá no vemos una separación entre la ruta y la ciudad, como en Pilar. Este mercado no es masivo como los de Escobar y de Pilar, sino que los emprendimientos son realizados con el esfuerzo de los desarrolladores.
En esa línea, tenemos que empezar a preguntarnos qué nos falta en la zona en materia de oferta. Una zona comienza a crecer cuando los problemas de educación, de salud y de esparcimiento fueron solucionados. Al momento de elegir dónde vivir, por ejemplo, las personas jóvenes buscan la cercanía a las escuelas.
Este concepto aplica para inmuebles residenciales, pero ¿qué sucede con los desarrollos logísticos?
Este punto es uno de los que queremos investigar. Cuando nosotros vivimos acá, pensamos que tenemos todo resuelto para que la logística se desarrolle. Sin embargo, generalmente el mercado de la logística piensa en la cercanía al gran mercado de consumo: la Capital Federal.
Nosotros estamos en el medio de la ruta hacia otro mercado importante -Rosario- y también tenemos acceso a la producción y a los puertos a los que llega la mercadería. Por lo tanto, deberíamos realizar un balance,
¿Cuándo y dónde tendrá lugar el evento?
El Salón Inmobiliario Corredor Norte de Buenos Aires tendrá lugar el próximo miércoles 10 de abril en el Sofitel Cardales. Se trata de un lugar ideal para relajarse y pensar cómo romper este paradigma de que por 10 kilómetros Campana está lejos.
El encuentro se desarrollará entre las 9 y las 18 horas, e incluirá paneles con los desarrolladores más importantes del país, tanto del sector de viviendas urbanas como del sector industrial y logístico. Participarán referentes del Consejo de Inmobiliarias Industriales y Logística (CIALI) y de la Cámara empresaria de desarrolladores urbanos (CEDU), a la vez que el economista Claudio Suchoviki, entre otros profesionales. La participación en el evento requiere de inscripción previa.
Vea la entrevista en video a Rolando Cafferatta en este enlace.
