Reporte sobre Inmuebles Logísticos e Industriales 2014 en la Región Metropolitana de Buenos Aires. Entrevista y presentación de Herman Faigenbaum, Director General de Cushman and Wakefield.

El crecimiento de la economía y los movimientos comerciales son las variables clave que explican la evolución del stock de inmuebles industriales. En Argentina, el sector de inmuebles industriales destinados a alquiler es un mercado sub-ofertado, con demanda sostenida, baja vacancia y alquileres crecientes en los últimos años. Estas conclusiones se desprenden del reporte de Inmuebles Logísticos e Industriales 2014 que realizó Cushman and Wakefield.

“La evolución de la demanda de inmuebles logísticos e industriales está ligada a la coyuntura económica del país. La incertidumbre que presenta el contexto económico dificulta a las empresas planificar la expansión de su actividad y, como consecuencia, la demanda de depósitos se encuentra relegada”, explicó Herman Faigenbaum, Director General de Cushman and Wakefield.

Señaló que “por el lado de la oferta, la dificultad de financiamiento que hay en nuestro país ha determinado que no encontremos desarrolladores que asuman la consolidación de demandas más grandes, para luego segmentarlas y alquilarlas o venderlas a terceros. Como resultado, nuestro mercado está crónicamente sub-ofertado y concentrado en manos de un reducido número de players”.

“Estas condiciones de mercado suponen una dificultad pero también una oportunidad. Creemos que aquellos que asuman el desafío e inviertan a largo plazo en este tipo de inmuebles se beneficiarán de un negocio con gran potencial. El mercado presenta condiciones atractivas para la inversión ya que la demanda suele absorber la superficie nueva manteniendo la vacancia en niveles muy bajos y contribuyendo a sostener el precio de alquiler de los depósitos Clase A”, agregó.

El reporte

En este contexto, Cushman and Wakefield realizó un relevamiento de los inmuebles logísticos e industriales. El reporte analiza el mercado de inmuebles industriales destinados a alquiler en dos categorías: depósitos Clase A y depósitos Clase B. Además, contiene un apartado de parques industriales y centros logísticos.

El mercado de depósitos Clase A que estudia este informe se emplaza en los distintos partidos de la Región Metropolitana de Buenos Aires (RMBA). Esta zona geográfica reúne 38 parques industriales, que contabilizan, en conjunto, alrededor de 3.200 hectáreas. La región se divide en tres áreas geográficas: Zona Norte, Zona Sur y Zona Oeste.

La mayor cantidad de parques industriales se ubica en la Zona Norte de la región, que concentra el 62% de la superficie total, lo que supone unas 2.000 hectáreas. La Zona Sur concentra el 30% de la superficie total de parques industriales, alcanzando unas 960 hectáreas. Por su parte, la Zona Oeste reúne unas 260 hectáreas, que suponen el 8% de la superficie total de los parques industriales de la RMBA.

El reporte completo puede obtenerse haciendo click aquí

Herman Faigenbaum

Es arquitecto, graduado en la Universidad de Buenos Aires (UBA). Realizó un MBA en la Universidad Torcuato Di Tella (UTDT).

Herman Faigenbaum es un ejecutivo experto en gestión inmobiliaria. Actualmente, se desempeña como Director General de Cushman and Wakefield Argentina, filial local de la empresa global de Real Estate.

Comenzó su carrera trabajando como arquitecto y realizando desarrollos inmobiliarios. Y continuó ampliando su perfil profesional trabajando en Inversiones Inmobiliarias, Asset Management y Property Management, en activos de oficinas, industriales y de retail. Se ha desenvuelto en roles que van desde la dirección y ejecución hasta la consultoría en organizaciones de primer nivel tales como: Harvard University (EEUU), Movicom BellSouth, y Trammel Crow Company (EEUU).

Cushman and Wakefield

Cushman and Wakefield fue fundada en New York en 1917. En el 2000, se estableció la filial Argentina que ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios premium orientados a corporaciones e inversores.

Sus unidades de negocio son: Brokerage, dedicada a las transacciones de inmuebles comerciales e industriales; Capital Markets, que realiza investigaciones de mercado, valuaciones y servicios de consultoría, y Asset Management / Client Solutions, que brinda servicios operativos y proyectos, dirigido a dueños de edificios, oficinas, etc.

Para más información: www.cushmanwakefield.com.ar

Hablemos de Logística

Escuche la entrevista realizada en el programa radial Hablemos de Logística, que se transmite por Radio Palermo, FM 94.7 de Buenos Aires, los martes a las 17.00, o bien en vivo o diferido vía web en www.hablemosdelogistica.com