Según el último relevamiento elaborado por el área de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, al cierre del tercer trimestre del año, la superficie alquilada de oficinas clase B en Buenos Aires superó en un 27% a la del mismo período de 2018 y alcanzó los 21.326 m2.
De acuerdo con el documento, la vacancia de oficinas clase B mostró un leve retroceso y se ubicó en 8,1%. De este modo, la superficie disponible representa un 7% menos que la registrada en el trimestre anterior y si se analiza por zona, en la CBD (zona céntrica) la vacancia es de 8,5% y en la NON CBD (no céntrica) llega a 6,9%.
“Tal como se vio en los últimos períodos, los submercados con mayor cantidad de superficie disponible siguen siendo Microcentro y Puerto Madero, seguidos por Centro Sur. En tanto, donde más escasean los metros cuadrados libres es en el Corredor Panamericana y Corredor Dardo Rocha. Visto por porcentajes, la nómina la encabezan el Nodo Panamericana – General Paz, con 32% de vacancia, Puerto Madero, con 14,1%, y Libertador GBA, con 12%. Por el contrario, las tasas de disponibilidad más bajas se dan en Libertador CABA (2,1%), Corredor Dardo Rocha (3,5%) y Corredor Panamericana (6,2%)” puntualizó Lucas Desalvo, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield.
En cuanto al precio promedio de alquiler pedido, hubo en este período un descenso del 1,5% respecto del trimestre anterior. De esta manera, quedó en US$ 19,7 mensuales, con un valor apenas mayor en la zona NON CBD (US$ 19,8) y algo menor en CBD (US$ 19,5).
“El Corredor Libertador (CABA y GBA) se mantiene con los precios más altos por tercer trimestre consecutivo con US$ 22, y Microcentro junto con Corredor Panamericana registran los valores más bajos, promediando US$ 17. Por otro lado, con respecto al inventario de oficinas clase B, este registra un total de 1.447.380 m2 (1.129.070 m2ubicados en la zona CBD y 318.310 m2 en la zona NON CBD), mientras que la superficie en construcción y en proyecto alcanza actualmente los 102.000 m2 y está ubicada en Microcentro, centro Sur y Retiro-Plaza San Martín“ detalló Paula Maidana, Broker de Cushman & Wakefield.
Fuente: Cushman & Wakefield.
