Aunque el auge del e-commerce y la demanda de espacios de almacenamiento siguen impulsando el mercado logístico, Argentina aún está lejos de alcanzar el ritmo regional. Según un relevamiento de CBRE, el país cuenta con un 65% menos de metros cuadrados de parques logísticos que los principales mercados de Latinoamérica.
El último informe de CBRE Argentina revela que el inventario total asciende a 2,63 millones de m², mientras que Brasil supera los 17 millones y México ronda los 9,4 millones solo en Ciudad de México.
Menos espacio, menos posibilidades
Durante el primer trimestre de 2024, la tasa de vacancia en centros logísticos clase A se ubicó en el 6,7%, con una disponibilidad total de 140.200 m². ubicándose por detrás de Brasil. Sin embargo, durante 2024 ha mantenido niveles similares a los observados en Santiago de Chile e incluso ha registrado mínimos históricos comparables a los de Ciudad de México.
A pesar de que el inventario creció un 15% interanual, pasando de 2,2 a 2,6 millones de m², la diferencia con otros mercados de la región sigue siendo considerable: en términos absolutos, y representa 348.000 m² menos.
La falta de financiamiento para nuevos desarrollos ha ralentizado significativamente la expansión de la oferta, lo que coloca al mercado local por debajo del ritmo de crecimiento observado en otras ciudades de Latinoamérica. Mientras que Brasil experimentó un crecimiento del 25% en el mismo período, la evolución en Argentina ha sido más lenta. Esta brecha en infraestructura podría convertirse en un cuello de botella para acompañar el crecimiento proyectado de la actividad económica y el aumento de productos importados.
Además, el desarrollo de nuevas operaciones, especialmente para empresas que requieren espacios logísticos con estándares internacionales, podría depender de contratos “Built to Suit”, como única alternativa para acceder a instalaciones de calidad.
